楼市进入以房换房时代 房价集中猛涨不再现

时间:2017-12-5 8:18:44 郑州治癫痫病好医院是哪 [摘要]房地产行业迎来了真正的拐点，在增量市场，天花板已经来临。房地产行业的人才、资源和资金都在重新洗牌

房地产行业迎来了真正的拐点，在增量市场，天花板已经来临。房地产行业的人才、资源和资金都在重新洗牌。在存量市场，全国多数核心城市癫痫如何进行急救有效果二手房交易量增速比一手房交易量增速高。

“房价高度集中上涨趋势会结束。”在链家研究院大连思享会上，链家研究院院长杨现领表示，“在过去20年间，核心城市房价快速上涨，超过了居民收入的增长水平，尤其像北京房价涨了7倍－8倍，都是集中在少数年份甚至月份完成上涨的，我觉得这个趋势会慢慢地缓下来”。

事实上，在《证券日报》记者接触的多家房企高管中，多数人士均认为，在政策收紧，长效机制可能很快迎来实质性落地的预期下，加之多数核心城市楼市交易已经进入存量房时代，依靠土地红利实现高房价的开发模式已经癜痫做什么能检查出来结束了。

综合今年的楼市成交市场来看，中信建投证券地产行业首席分析师陈慎表示，今年的楼市可以用“冰火两重天”来形容，如果说2015年是一线城市崛起的一年，那么2016年就是二线城市崛起的市场，今年就完全是三线城市崛起的，这种局势在未来不会改变。

更重要的是，陈慎表示，从今年楼市的成交结构来看，今年以改善型需求为购买主力，以前的市场以90平方米以下为主要成交户型，但从去年开始超过了90平方米，甚至更大的户型成为主导，“以房换房”这种置换的需求是最近两年的主要的趋势。

据《证券日报》记者了解，以北京二手房市场为例，有中介机构曾向本报记者表示，今年以来，在已达成的交易中，90%为“以房换房”需求。事实上，三、四线城市此论成交高峰不乏改善性置业的带动。以大连、沈阳等为代表的东北楼市也进入了改善性需求为主力的交易时代，且以房换房的交易越发增加。

“目前大连楼市今年表现出了新变化，由新房开发转向二手房市场、由刚需转向改善型需求、由以购为主转向租购并举、由小市中心转向新区格局，诸多变化使大连呈现出与众不同的‘大连曲线’。”链家研信阳癫痫医院在哪究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示，截至目前，大连二手房成交量增长40%，新房则只有10%。从整个市场来看，新房与二手房成交套数接近。

根据大连第三方的数据显示，链家 APP在大连已经拥有了56%的市场渗透率，年交易量约300亿元。

值得关注的是，“对大连来说，换房子以大面积的房子为主，100平方米-140平方米的房屋占比提高到20.8%，比北京还要高。”许小乐表示。