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两家险资争相举牌金地集团

昨日,金地集团(行情,问诊)发布公告称,截至本周二,公司股东生命人寿通过二级市场交易累计持有公司股份表决权已达10%。资料显示,这已经是生命人寿第三次举牌金地集团。对于生命人寿的不断增持,金地集团相关人士昨日在接受记者采访时表示,增持是股东的自主行为,目前生命人寿仍是财务投资者,并未进驻董事会。而生命人寿相关人士则对记者称,对于市场猜测公司将入主金地集团的言论不予置评。

另据悉,除生命人寿外,安邦财险也在举牌金地集团。去年12月3日,安邦财险称其通过二级市场交易累计持有金地集团股权已达到5%。不过,险资增持并未能提振公司股价,昨日金地集团微涨0.32%,报收于6.22元。

生命人寿三次举牌金地

去年1月25日,生命人寿首度斥资16.61亿元举牌金地集团,通过生命人寿-万能H(新)持有公司股份数累计达到2.42亿股,占总股本的5.41%。此后,生命人寿的增持步伐并未停歇。在金地集团去年一季报中,生命人寿持股达到2.9亿股,持股比例达到6.49%;截至去年11月1日,生命人寿旗下两款癫痫病的治疗效果好不好产品已合计持有金地集团7.852%的股权,超过第一大股东福田投资。

然而正当市场以为生命人寿要入主金地集团之时,去年11月18日,生命人寿却突然授权4.81%的股权表决权给福田投资,使得福田投资及一致行动人可行使的股东表决权股份合计5.74亿股,占金地集团总股本的比例为12.83%,保住了第一大股东的地位。生命人寿可行使股东表决权的股数则减少为1.43亿股,占金地集团总股本的比例为3.2%。

出人意料的是,距授权仅一个星期后的11月27日晚间,金地集团发布公告称,生命人寿通过二级市场交易累计持有公司股份表决权已达5%,再次举牌。

根据公司昨日公告,生命人寿在去年11月28日至今年2月11日的两个多月时间里,又增持了上市公司约5%的股份,按照这一期间金地集团股票均价6.24元计算,生命人寿共耗资近14亿元。这也就意味着,生命人寿持有金地集团的股份已达到14.808%。尽管可行使股东表决权不及福田投资,但持股比例已经远远超过第一大股东福田投资及一致行动人8.02%(剔除生命人寿委托的4.81%的表决权)的持股比例。

生命人寿官网显示,公司是一家全国性的专业寿险公司,成立于2002年3月4日,总部现位于深圳。股东由深圳市富德金融投资控股有限公司、深圳市华信投资控股有限公司等企业构成。生命人寿现注册资本117.52亿元,总资产已达1800多亿元。据报道,生命人寿董事长张峻本身就是地产出身,发力地产也是市场对生命人寿举牌的猜测之一。

多家险资重仓金地集团

除生命人寿外,安邦财险也在举牌金地集团。去年12月3日,安邦财险称其通过二级市场交易累计持有金地集团股权已达到5%,触及举牌线。

记者昨日查询资料发现,截至去年11月15日,公司前十大股东还有一家险资:华夏人寿——万能保险产品,持股高达5532万股。

作为四大房企之一,金地集团的股权结构一直较分散,从去年以来频频受到险资扎堆举牌。随着生命人寿和安邦财险的先后增持,已合计持有公司约19.81%的股权,远超过福田投资的股权比例。不过就股份表决权而言,福田投资目前仍保持最大话语权。

对于多家险资的增持,地产咨询公司亿翰智库张化东昨日表示,险资看好的主要原因有两点:一是公司的低估值,不管是市盈率还是市净率都偏低;二是部分险资依旧看好地产,尤其是地产龙头。由于保险资金的来源比较稳定,其重大的股权投资一般倾向长期的价值投资,目前看不排除这些机构未来继续增持。

金地集团昨日晚间披露了公司2014年1月份销售情况、2~3月份推盘安排及获取项目等事项。2014年1月公司实现签约面积15万平方米,签约金额21.2亿元。2014年2~3月有新推或加推盘计划的项目包括:深圳名峰、广州荔湖城、珠海金湾、北京格林云墅、上海艺华年等18个楼盘。公司近期新增加住宅项目2个,分别是北京顺义19街区项目和苏州宝带路项目,公司须分别支付土地成本约21.6亿元、4.35亿元。

根据此前的公告,生命人寿和安邦财险均表示,是出于对金地集团未来发展前景看好而买入,而未来将根据证券市场整体状况并结合金地集团的发展及其股票价格情况等因素,决定是否继续增持。

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生命人寿的增持已经威胁到第一大股东福田投资的老大地位。对于大股东是否会增持,昨日金地集团相关人士接受记者采访时表示目前没有接到相关通知,并称股东的增持是自主行为,不会改变公司的经营。

对于生命人寿举牌金地的举动,市场一直有较多的猜测。对此,亿翰智库张化东昨日对记者表示,“生命人寿对于金地的增持行为已经远远超过财务投资者的行为,未来势必会在金地形成更为巨大的影响,这种影响不仅仅房地产专业市场上,而且不排除在一些创新领域作巨大的尝试。从管理改善的角度来看,金地原有的股东结构过于分散,大股东持股比例不高,而大股东明确后对于职业经理人的行为影响也比较大,所以对股价的影响是正面的。”

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南方基金首席策略分析师杨德龙则表示,“生命人寿不断举牌金地集团显示其对公司的价值非常认可,也说羊羔疯怎么样治疗明部分地产股已经很便宜,此时介入成本较低。由于金地集团的股权分散,大股东持股比例较低,有利于生命人寿控股金地集团,不排除其未来继续增持。”

对于生命人寿的未来举措,一位不愿具名的地产界人士预计,金地集团的运营还是由目前的高管来掌控,生命人寿更多是在战略管控和财务管控上,在生命人寿入主之后,可能会有股权激励等动作。

广发证券(行情,问诊)近期研究报告指出,金地用持续稳定高增长的表现,破除了外界对公司的疑虑,展示出了公司进一步成长能力,预计2014年公司销售规模增长速度可以进一步提高,可售资源超过千亿货值,将会保证明年的持续高速发展。


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