据链家地产、中原地产等中介机构统计，截至12日，5月以来北京新建住宅签约套数为1837套，环比下降25%，成交均价则与4月均价基本持平；二手房成交继续低迷，连续12天低于300套，创2009年以来网签的最低记录，成交均价也出现今年以来首次环比下降。

业内人士指出，北京新房价格停涨，二手房市场出现量价齐跌，并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头有所减缓，在实际购房需求萎缩的情况下，房价逐渐由上涨期进入滞涨的稳定期。

北京新房停涨

中原地产市场研究部统计数据显示，截至12日，北京5月以来新建住宅签约套数为1837套，低于4月前12天的2299套（4月前8天网签暂停），更低于3月同期的4678套。剔除保障房，5月以来成交均价为20755元/平方米，与4月均价20873元/平方米相比基本持平。

中原地产市场研究总监张大伟表示，北京新房成交价格已经停涨，主要影响来自于行政限价。

另据链家地产统计，5月以来入市的新盘项目仅6个，供应量持续低迷。“实际上，预售证难拿，并不是指拿不到预售证，而是开发商对后市预期看涨，但在政府限价政策下拿不到想要的价格。”张大伟表示，限价政策使得开发商多采取观望策略，主动推迟开盘节奏，而购房者则认为限价政策会使得房价在几个月内处于平稳状态，再等一等选择余地更大，两方观望博弈，令整体市场开盘情况不理想。

张大伟提醒，一旦限价政策执行时间过长，部分项目可能从资金成本的角度考虑会加快预售。目前来看，市场开始逐渐认识到政策严厉程度将超过预期，考虑平松原市专科癫痫病医院价入市的项目已有所增加。而且，在成交量持续下滑的影响下，开发商拿预售证的意愿相比之前有所增强，尽管预售价格依然被监管。

二手房量价齐跌

中原地产数据显示，截至12日，北京5月以来二手住宅签约套数为1556套，相比4月（暂停网签8天）前12天的1689套下降了8%，创出2009年以来正常网签的最低记录。根据链家地产市场研究部统计，截至12日，5月老人癫痫病的治疗方法是什么？以来二手住宅成交均价为25767元/平方米，环比下降3%，这也是自2月以来二手房成交均价首次回落到2.5万元/平方米以内。

链家地产市场研究部张旭认为，目前市场仍然在博弈过程中，尚未出现大规模的降价现象，但是个别楼盘价格已出现松动迹象。尤其对于高个税的房源黑龙江母猪疯医院那个好，让利幅度会比较大。如果6月份二手房成交量还继续保持当前的低水平，房价则有出现进一步下调的可能。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，5月上旬二手房价的回落，并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头有所减缓，在实际购房需求萎缩的情况下，房价逐渐由上涨期进入滞涨的稳定期。

关于北京楼市走向，胡景晖认为，受调控影响，预计9月以前北京二手住宅交易量都将维持癫痫病持续发作应该如何治疗低位，个别区域的二手房房价或在二三季度出现“稳中有降”的走势。